一座于湘西地带的宅院，既因为它拥有三井三堂十二房的特殊构造而成名，也因为里面曾经发生过一夜之间宅子里两百多号人全部死亡这样的血案，又在以后经常出现诡异现象，而被世人所惧怕，成为了当地人们都望而却步的死宅。一位教授带着四个学生进入到这座充满了神秘和死亡气息相融的老宅后，就开始发生一起起匪夷所思的恐怖事件，也同时知道了一个秘密，那就是这座已经荒废了百年之久的老宅里竟然有……
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