第二百六十八章、交通布局与首度核心区
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根据孙正义的说法，根据爱丽丝的理解，他这几年的经历用一句话概括，就是阳光总在风雨后。
“软件银行”公司成立于1981年，那是的孙正义二十四岁，正是一个对未来充满梦想的热血青年。而就在这家公司成立半年内，他便与日本整整四十二家专卖店和九十四家家的软件从业者交易来往，并说服东芝和富士通投资，以此扩大公司的规模。
也就是说，他在为让自己的风投公司发展起来，而向其他大公司寻求融资。
但结果，他却因为经营不善亏本，仅仅一年后，他便不得不退回财团原有投资资金。
不过还好，也正是因为孙正义一肩担起了损失的责任，而且人品和才华都很出色，他虽败犹荣，赢得了前辈们的佩服，软件银行也从此声名鹊起，为他的事业奠定了非常坚实的信用基础。
创业失败的他，首先开始了大规模的资本积累。当然，这一次不再是金钱，而是对信息情报的收集。
作为风险投资企业，必须要充分了解各个公司的财务经营状况。依然是在82年，他以公司名义进行市场调查，用时一年半，对四十个行业展开一连串市场调查，拜访了各式各样的人，阅读了许多书籍与资料，分别编制出十年份的预估损益平衡表、资产负债表、资金周转表，以及各种组织图，将结果与检查项目表对照，以判断这些是不是适合自己投入一生的事业。
毕竟，风投人在大资金入股一家企业后，就等于和这家公司牢牢绑在一起了。要么就是血本无归，要么就是一夜暴富，怎么能不让人充分调查呢？
依然还是在1982年，某一天，孙正义在展会上看到惠普的杂志《个人电脑图书馆》，于是同日本最大的出版商联系出版，并因出版《个人电脑图书馆》而打出名堂，让软银名声鹊起。
但依然是在同年，业务蒸蒸日上的事业，却再次遇到了意想不到的难题。数家大型杂志拒绝为软银刊登广告，他本人在五月份创建的两刊杂志，也都在区区两个月后遭到惨败，退货率高达百分之八十五，堆积如山的杂志被裁成了纸片。
再然后，就是当前的这一刊名叫《TAG》的杂志了。之前的加上现在的，孙正义手头正攥着十多亿日元的债务，若是不能靠新的投资来抵消这笔资金，单靠正常营业额，还清贷款完全就是遥遥无期的事。
“十多个亿日元……就是五六千万美元咯。”
听完了孙正义的汇报，爱丽丝小手一挥，轻松说道：“小事一桩，我在日本有的是生意会做呢，只要你把顾问当好，这几千万换起来还不是小菜一碟？来吧来吧，到了地方后，先看看地图！”
对于爱丽丝给出的承诺，孙正义只是笑笑，对此不置可否。
要知道，他可就是从事风投业的人，空话套话和各种承诺早不知听了多少。跟着自己干，将来就能发财的说法，更是早叫人耳朵都磨出茧来了。既然爱丽丝乐得将话题放回到她自己的投资本身上，孙正义自然也乐得不再说他那些糟心事，而是放心于眼前的生意上。
东京很小，整个行政区总面积才不过两千平方公里，也就是上海的三分之一，算上整个都市圈才和天津相当。但东京也很大，无数蛛网般密集的街道，不但宽度很窄，更加无数栋楼分割成平均面积不过一公顷的标准板块。任何外地人在初次抵达东京后，都难免会迷失在这个迷宫般的城市中。
是了，整座城市的交通状况给爱丽丝的第一感觉，就是远远不及洛杉矶、芝加哥的路面宽度。虽然主干道的宽度依然能达到双向六排，但由于绝大多数日本人都开国产车，而国产车的宽度向来较窄，所以街道的宽度也同步紧锁。
这还是主干道，当孙正义的奔驰驶入一条较为普通的街道时，爱丽丝顿时感到一股头皮发麻的感觉。
这条马路正好是上坡，只见街道两侧满满都是占地小巧而造型精致的楼房，人行道上也有着许多穿梭不断的人群。这些很正常，但眼前的马路，却着实给在洛杉矶走惯了双向十四排高速路的爱丽丝，带来了禁闭恐惧症般的震撼！
只见，细细窄窄的一条双向两排车道，以远比国际标准宽度略窄的标准，从自己脚下一直蔓延到山坡上。密密麻麻的日本国产小汽车，就像高峰期排队检票的地铁乘客般，从脚下一直延伸到山坡上，打眼一瞅便是数十辆之多！
偏偏每一辆汽车都是匀速，没有人刹车也没有人加速，数十上百名司机，就像由一只虫后掌控的无数行军蚁般，默契而团结地共同促成一个和谐高效的东京交通片景。
“啧啧，孙桑，请教你一个问题。”
爱丽丝咂嘴道：“东京的交通网络密度是什么样？你知道吗？”
孙正义略微沉思，回答道：“我还真调查过相关数据，东京都的道路总延长应该是两万四千公里左右，其中区部里的长度应该是一万公里出头吧。至于你所问的路网密度，东京都的平均数应该是每平方公里十千米，而二十三区部应该是二十公里。”
瞧见爱丽丝受到震撼的表情，他哈哈大笑道：“当然，当然，虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张，但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大，我们必须要充分利用每一片空间啊，可不能像美国或中国那样铺张浪费呢！”
听着孙正义的话，在前往软银公司总部的路上，爱丽丝却是略显沉默了起来。
看来，在银座购置十万平米地皮，来建造她那个“商业地产广场”的构思，确实有点不现实呢。
或者说，到底还是需要慢慢来，好在时间还足够。
当然，之所以会想出十万平方米这个念头，到底还是源自那座位于北京CBD的集团总部广场呢。地铁一号线，长安街沿线北侧，国贸桥往东三百米，占地面积十个公顷，与国贸大厦、惠普大厦，京广中心、建外SOHO等，它们可是共同形成了好大一个现代商务区。
说起来，据爱丽丝所知，虽然在刚改革开放后，上海作为沿海城市和金融中心，一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移，它始终作为资深金融城市的身份，却反而限制住了自身发展。相较之下，首都的经济实力却在突飞猛进着，光看那不断扩充的环路就知道了。
那么，无论是国贸也好，还是望京和三里屯，要是那些个标志性的写字楼和购物中心，都是由她爱丽丝建起来的呢？
会到日本投资房地产，自然会让她忍不住畅想整个中国大陆，而最直接的目标，当然莫过于首都核心区了。
至于香港那里，虽然房价也是很高，但爱丽丝实在对那满嘴方言的弹丸之地兴趣缺缺，港农们对自己的身份认知更让她浑身直冒鸡皮疙瘩，还是送给李嘉诚好了。
但若是在堂堂世界第二大经济体的首都，把几大核心商务圈的几栋最主要写字楼给把握住了，那份成就感，可是截然不同的。
嗯，互联网企业的市值和利润率自然没的说，但既然有了，或者说将会有那么多钱，爱丽丝当然也会把目光投向实业领域。苹果在巅峰时期攥着两千亿美元现金，去只是扔在开曼群岛坐等避税，这要是放到爱丽丝手里，哪有不充分利用的道理？
不多时后，汽车抵达目的地，在孙正义的一路带领下，爱丽丝来到了他的公司办公室中。
同时，一个身材相当妖娆的女子走进屋来。她的个子较高，身穿标准的OL套装，而且极其********。
“社长，这是您要的材料。”
从秘书手中接过文件袋，孙正义满意道：“为我和爱丽丝桑准备两杯茶来。”
待秘书鞠躬退去时，爱丽丝笑道：“好一位职场OL啊，孙桑目前有心仪的女孩子吗？”
孙正义很谦虚地摇头道：“目前倒是没有，一切以事业为重啦，像我这种背着一身债的男人，想让女孩子看上可不容易。”
爱丽丝哈哈一笑：“哪里哪里，和心爱的情郎一起打拼，不正是日本女孩的传统美德嘛！”
嗯，其实这话貌似得两说呢。
爱丽丝再度扫了眼这位今后会高居日本首富宝座的男人，基本稳定在150cm的身高，就算是在日本，也属于矮矬子一类。
也亏得他是朝鲜人了。
嗯，是的，往爱丽丝面前一站，孙正义几乎要矮上一个脑袋。
再度闲聊几句，孙正义便打开了厚实的文件袋，里面装满了有关东京都各地的房地产情报。
“这一份就是银座的，爱丽丝桑，您请尽情浏览吧。”
话说着，孙正义扫过第一张上的平均报价。当然，日本的房子其实是不安平方米计算，而是一屋一价的。但见那均摊下来，每平米近乎两万美元的数字，饶是他见惯了各类融资数据，也忍不住一阵咧嘴。
真是，照现在这行情，一般百姓是真不敢随便买房啊。(未完待续。)
根据孙正义的说法，根据爱丽丝的理解，他这几年的经历用一句话概括，就是阳光总在风雨后。
“软件银行”公司成立于1981年，那是的孙正义二十四岁，正是一个对未来充满梦想的热血青年。而就在这家公司成立半年内，他便与日本整整四十二家专卖店和九十四家家的软件从业者交易来往，并说服东芝和富士通投资，以此扩大公司的规模。
也就是说，他在为让自己的风投公司发展起来，而向其他大公司寻求融资。
但结果，他却因为经营不善亏本，仅仅一年后，他便不得不退回财团原有投资资金。
不过还好，也正是因为孙正义一肩担起了损失的责任，而且人品和才华都很出色，他虽败犹荣，赢得了前辈们的佩服，软件银行也从此声名鹊起，为他的事业奠定了非常坚实的信用基础。
创业失败的他，首先开始了大规模的资本积累。当然，这一次不再是金钱，而是对信息情报的收集。
作为风险投资企业，必须要充分了解各个公司的财务经营状况。依然是在82年，他以公司名义进行市场调查，用时一年半，对四十个行业展开一连串市场调查，拜访了各式各样的人，阅读了许多书籍与资料，分别编制出十年份的预估损益平衡表、资产负债表、资金周转表，以及各种组织图，将结果与检查项目表对照，以判断这些是不是适合自己投入一生的事业。
毕竟，风投人在大资金入股一家企业后，就等于和这家公司牢牢绑在一起了。要么就是血本无归，要么就是一夜暴富，怎么能不让人充分调查呢？
依然还是在1982年，某一天，孙正义在展会上看到惠普的杂志《个人电脑图书馆》，于是同日本最大的出版商联系出版，并因出版《个人电脑图书馆》而打出名堂，让软银名声鹊起。
但依然是在同年，业务蒸蒸日上的事业，却再次遇到了意想不到的难题。数家大型杂志拒绝为软银刊登广告，他本人在五月份创建的两刊杂志，也都在区区两个月后遭到惨败，退货率高达百分之八十五，堆积如山的杂志被裁成了纸片。
再然后，就是当前的这一刊名叫《TAG》的杂志了。之前的加上现在的，孙正义手头正攥着十多亿日元的债务，若是不能靠新的投资来抵消这笔资金，单靠正常营业额，还清贷款完全就是遥遥无期的事。
“十多个亿日元……就是五六千万美元咯。”
听完了孙正义的汇报，爱丽丝小手一挥，轻松说道：“小事一桩，我在日本有的是生意会做呢，只要你把顾问当好，这几千万换起来还不是小菜一碟？来吧来吧，到了地方后，先看看地图！”
对于爱丽丝给出的承诺，孙正义只是笑笑，对此不置可否。
要知道，他可就是从事风投业的人，空话套话和各种承诺早不知听了多少。跟着自己干，将来就能发财的说法，更是早叫人耳朵都磨出茧来了。既然爱丽丝乐得将话题放回到她自己的投资本身上，孙正义自然也乐得不再说他那些糟心事，而是放心于眼前的生意上。
东京很小，整个行政区总面积才不过两千平方公里，也就是上海的三分之一，算上整个都市圈才和天津相当。但东京也很大，无数蛛网般密集的街道，不但宽度很窄，更加无数栋楼分割成平均面积不过一公顷的标准板块。任何外地人在初次抵达东京后，都难免会迷失在这个迷宫般的城市中。
是了，整座城市的交通状况给爱丽丝的第一感觉，就是远远不及洛杉矶、芝加哥的路面宽度。虽然主干道的宽度依然能达到双向六排，但由于绝大多数日本人都开国产车，而国产车的宽度向来较窄，所以街道的宽度也同步紧锁。
这还是主干道，当孙正义的奔驰驶入一条较为普通的街道时，爱丽丝顿时感到一股头皮发麻的感觉。
这条马路正好是上坡，只见街道两侧满满都是占地小巧而造型精致的楼房，人行道上也有着许多穿梭不断的人群。这些很正常，但眼前的马路，却着实给在洛杉矶走惯了双向十四排高速路的爱丽丝，带来了禁闭恐惧症般的震撼！
只见，细细窄窄的一条双向两排车道，以远比国际标准宽度略窄的标准，从自己脚下一直蔓延到山坡上。密密麻麻的日本国产小汽车，就像高峰期排队检票的地铁乘客般，从脚下一直延伸到山坡上，打眼一瞅便是数十辆之多！
偏偏每一辆汽车都是匀速，没有人刹车也没有人加速，数十上百名司机，就像由一只虫后掌控的无数行军蚁般，默契而团结地共同促成一个和谐高效的东京交通片景。
“啧啧，孙桑，请教你一个问题。”
爱丽丝咂嘴道：“东京的交通网络密度是什么样？你知道吗？”
孙正义略微沉思，回答道：“我还真调查过相关数据，东京都的道路总延长应该是两万四千公里左右，其中区部里的长度应该是一万公里出头吧。至于你所问的路网密度，东京都的平均数应该是每平方公里十千米，而二十三区部应该是二十公里。”
瞧见爱丽丝受到震撼的表情，他哈哈大笑道：“当然，当然，虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张，但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大，我们必须要充分利用每一片空间啊，可不能像美国或中国那样铺张浪费呢！”
听着孙正义的话，在前往软银公司总部的路上，爱丽丝却是略显沉默了起来。
看来，在银座购置十万平米地皮，来建造她那个“商业地产广场”的构思，确实有点不现实呢。
或者说，到底还是需要慢慢来，好在时间还足够。
当然，之所以会想出十万平方米这个念头，到底还是源自那座位于北京CBD的集团总部广场呢。地铁一号线，长安街沿线北侧，国贸桥往东三百米，占地面积十个公顷，与国贸大厦、惠普大厦，京广中心、建外SOHO等，它们可是共同形成了好大一个现代商务区。
说起来，据爱丽丝所知，虽然在刚改革开放后，上海作为沿海城市和金融中心，一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移，它始终作为资深金融城市的身份，却反而限制住了自身发展。相较之下，首都的经济实力却在突飞猛进着，光看那不断扩充的环路就知道了。
那么，无论是国贸也好，还是望京和三里屯，要是那些个标志性的写字楼和购物中心，都是由她爱丽丝建起来的呢？
会到日本投资房地产，自然会让她忍不住畅想整个中国大陆，而最直接的目标，当然莫过于首都核心区了。
至于香港那里，虽然房价也是很高，但爱丽丝实在对那满嘴方言的弹丸之地兴趣缺缺，港农们对自己的身份认知更让她浑身直冒鸡皮疙瘩，还是送给李嘉诚好了。
但若是在堂堂世界第二大经济体的首都，把几大核心商务圈的几栋最主要写字楼给把握住了，那份成就感，可是截然不同的。
嗯，互联网企业的市值和利润率自然没的说，但既然有了，或者说将会有那么多钱，爱丽丝当然也会把目光投向实业领域。苹果在巅峰时期攥着两千亿美元现金，去只是扔在开曼群岛坐等避税，这要是放到爱丽丝手里，哪有不充分利用的道理？
不多时后，汽车抵达目的地，在孙正义的一路带领下，爱丽丝来到了他的公司办公室中。
同时，一个身材相当妖娆的女子走进屋来。她的个子较高，身穿标准的OL套装，而且极其********。
“社长，这是您要的材料。”
从秘书手中接过文件袋，孙正义满意道：“为我和爱丽丝桑准备两杯茶来。”
待秘书鞠躬退去时，爱丽丝笑道：“好一位职场OL啊，孙桑目前有心仪的女孩子吗？”
孙正义很谦虚地摇头道：“目前倒是没有，一切以事业为重啦，像我这种背着一身债的男人，想让女孩子看上可不容易。”
爱丽丝哈哈一笑：“哪里哪里，和心爱的情郎一起打拼，不正是日本女孩的传统美德嘛！”
嗯，其实这话貌似得两说呢。
爱丽丝再度扫了眼这位今后会高居日本首富宝座的男人，基本稳定在150cm的身高，就算是在日本，也属于矮矬子一类。
也亏得他是朝鲜人了。
嗯，是的，往爱丽丝面前一站，孙正义几乎要矮上一个脑袋。
再度闲聊几句，孙正义便打开了厚实的文件袋，里面装满了有关东京都各地的房地产情报。
“这一份就是银座的，爱丽丝桑，您请尽情浏览吧。”
话说着，孙正义扫过第一张上的平均报价。当然，日本的房子其实是不安平方米计算，而是一屋一价的。但见那均摊下来，每平米近乎两万美元的数字，饶是他见惯了各类融资数据，也忍不住一阵咧嘴。
真是，照现在这行情，一般百姓是真不敢随便买房啊。(未完待续。)